|
Процес оцінки нерухомості є особливою послідовністю дій, яка забезпечує процес збору і аналізу даних, проведення вартісної оцінки майна і оформлення результатів оцінки у відповідний звіт. Якщо виразитися коротше, то процес оцінки повинен зрештою відповісти на головне питання: скільки коштує нерухомість?
Як і будь-який розумний вид діяльності, процес оцінки нерухомості починається з постановки завдання (визначення проблеми). На цьому етапі відбувається ідентифікація об'єкту і виявлення безпосереднього предмету майбутньої оцінки. Визначившись в тим, що оцінюватиметься, встановлюються цілі, функції і дата оцінки. Фіксується вид оцінної вартості і складаються обмежувальні умови і відбувається ознайомлення з ними замовника.
На другому етапі складається план і полягає договір на оцінку нерухомості. В рамках цього етапу складається графік роботи за оцінкою, вибирається оцінна методологія, визначається склад групи експертів оцінювачів. Потім, як правило, обговорюється грошова винагорода за послуги з оцінки і закінчується цей етап підготовкою і підписанням договору на проведення оцінки.
Наступним кроком є збір і аналіз даних. Даний етап пов'язаний з безпосереднім оглядом об'єкту оцінки. Оцінювач проводить збір загальних і спеціальних даних, перевіряє повноту і достовірність даних, здійснює аналіз і обробку отриманих даних.
Четвертий етап полягає в аналізі якнайкращого і найбільш ефективного використання. Оцінювач обгрунтовує в правовому плані вибраний варіант використання ділянки або об'єкту нерухомості з урахуванням фізичних можливостей, економічної здійсненності і максимальної продуктивності.
Нарешті, на п'ятому етапі проводиться оцінка вартості об'єкту на основі трьох загальноприйнятих підходів: ринкового, витратного і прибуткового.
Завершується процес оцінки нерухомості узгодженням результатів, отриманих за допомогою різних підходів. Цей етап включає всі необхідні перевірки: перевірку даних, допущень і виводів, математичних розрахунків і формулюється остаточний висновок про оцінну вартість (синтез оцінних вартостей, отриманих з використанням трьох підходів, в єдиний остаточний висновок про оцінну вартість).
Олексій,
Оцінка нерухомості і оцінка устаткування
|
