фінанси біржа 100 днів мільйонер

Коли Ви купуєте нерухомість в Греції

 

Вартість житла зростає, щонайменше, на 4-5% в рік і кон'юнктуру ринку в основному визначають іноземці. Зручно набувати нерухомості на побережжі, де вартість землі залежить від її відстані до моря. Віллу можна купити готову, але вигідно замовити будівництво.

Замовляти будівництво вигідно. Ви маєте перевагу вибрати ділянку і вигляд, для досягнення якнайкращих результатів буде зроблено проектування, яке врахує всі побажання, а також обрамлення і устаткування. Проектування здійснюється відповідно до положень будівництва, яке дозволене на території конкретного району. Передумовою для будівництва є отримання дозволу. Краще будівництво доручити одній будівельній компанії. На весь період будівництва надається розстрочка. Ціна будівництва в середньому складає 1500 евро/ кв. М. Строїтельство удома займає зазвичай рік.

Процедура купівлі нерухомості в Греції не складна. Але є обмеження, наприклад, не громадянинові Греції в прикордонних зонах країни, покупка не вирішується. Власність оформляється із здійсненням нотаріальних дій, де покупець повинен отримати номер податковому органі. Для придбання нерухомості потрібно подати документи:

Паспорт.

Номер, отриманий в Греції.

Після того, як об'єкт нерухомості вибрано, полягає договір, і здійснюється передоплата в розмірі як мінімум 10%. Основний договір підписується у нотаріуса. Агент по нерухомості, які, мають бути присутніми при підписанні договору. Окрім цього, обов'язкова присутність юриста. Юрист перевіряє документи. Витрати залежать від вартості нерухомості і несе їх покупець. Договір реєструється в Реєстрі нерухомості, і після цього покупець вступає в е право володіння нерухомістю. Для отримання кредиту існують строгі правила: іноземець повинен жити в Греції і платити податки, або мати поручителя - громадянина Греції. Протягом місяця можна отримати кредит. Будівельні компанії Греції практикують видачу кредитів через свої фінансові структури.

В Греції податки, платяться покупцем. Витрати на договори.

Гонорар адвоката - 1% від вартості нерухомості.

Нотаріальні витрати - 1%.

Податок на права власності - 11% від вартості.

Муніципальні податки - 3%.

Реєстрація в іпотечному реєстрі - 0,5%.

З 2006 року нерухомість є об'єктом оподаткування. Податок платиться на основі різниці між вартістю власності, і її ринковою вартістю. Ставка податку пропорційна часу перебування у власника права власності. Таким чином, чим менше об'єкт знаходився у володінні, тим вища ставка податку.

По публікаціях з сайтів: Мій будинок і Твій Котедж. Автор: Klavdiy Nikolayshuk Пошта: